Администрация Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

 

 

 

/kcfinder/upload/321/files/Protokol-s.Oktyabrskoe.docx

 

 

/kcfinder/upload/321/files/Protokol-po-s.Polyana.docx

 

ПРОТОКОЛ

   проведения публичных  слушаний    Октябрьского сельского  поселения                                  Поворинского муниципального района Воронежской области

                                                                      

                      29  октября  2016 г.                                               Администрация  Октябрьского

                                                                                                      сельского  поселения

                        10.00                                                                     село Октябрьское

      

                присутствовало: 17 человек                                                           

 

Повестка дня:

  1. Об избрании  председателя и секретаря публичных слушаний.

  2. О проекте  решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области

 « Утверждение  проекта  изменений в Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской области « в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов.

 

По повестке дня

 

      ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА»  -  17  ,  «ПРОТИВ»  -  нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ »  -  нет

      РЕШИЛИ : Повестку дня утвердить .

 

     1.По первому вопросу  слушали Дуплищеву В.Е, которая предложила избрать председателем публичных слушаний главу  администрации Жидких В.И., секретарем публичных слушаний инспектора  по земельным  вопросам Старовойтову Т.В...

      ГОЛОСОВАЛИ : «ЗА» - 17 , « ПРОТИВ»- нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ »- нет.

      РЕШИЛИ : избрать председателем публичных слушаний Жидких В.И.,

      секретарем публичных слушаний Старовойтову Т.В..

 

       2.По второму вопросу слушали главу Октябрьского сельского поселения, который проинформировал  о  кратком  содержании  проекта Правил  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов), о  существе  обсуждаемого  вопроса,  его  значимости.

 

        ВЫСТУПИЛИ :  Афанасова Т.П., которая  предложила одобрить проект Правил  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов).

 

 

                      

      ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА »- 17 , «ПРОТИВ »  - нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

 

РЕШИЛИ :

 1.Одобрить проект решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского  поселения Поворинского муниципального района  Воронежской области  « Утверждение  проекта  Правил  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской областит» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов.

 

           2. Рекомендовать  Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района  Правила  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов  утвердить  в следующей  редакции:

«20.1.2. Градостроительный регламент многофункциональной общественной зоны О1

  1.  Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Административные учреждения;
  • Гостиницы, общежития;
  • Отделения банков;
  • Библиотеки, клубы;
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Средние общеобразовательные учреждения;
  • Физкультурно-спортивные комплексы
  • открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей,
  • Бани,
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения;
  • Аптеки, аптечные пункты;
  • Фельдшерско-акушерские пункты;
  • Предприятия общественного питания;
  • Магазины продовольственные и промтоварные,
  • Открытые  мини-рынки.
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
  • Отделения связи, почтовые отделения;
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
  • Предпринимательство
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Отдых (рекреация)
  • Коммунальное обслуживание
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Историко-культурная деятельность;
  • Земельные участки (территории) общего пользования.
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад)
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Среднеэтажная жилая застройка
  • Блокированная жилая застройка
  • Производственная деятельность
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора,
  • Зеленые насаждения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

№ пп

Вид ограничения

1

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей  использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.

8

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

9

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

10

Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

12

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

15

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

 

 

Градостроительный регламент

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П3:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание

 

  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

300 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах П3:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

Градостроительный регламент

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П4:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание

 

  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

100 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах П4:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П4 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

21.2.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения Пп

 

Градостроительный регламент

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Пп:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Ветеринарное обслуживание

 

  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Пп

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

75 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны

300 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах Пп:

  № п/п

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Пп и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

8

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

9

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

10

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

         

22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры 

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:

Транспортная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Существующие и проектируемые улицы и дороги.
  • Остановочные павильоны;
  • Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения;
  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
  • Станции технического обслуживания автомобилей;
  • Мойки автомобилей;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Гаражи; автостоянки
  • Объекты гаражного назначения
  • Коммунальное обслуживание
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Автомобильный транспорт
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные туалеты;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли;  временные (сезонные) сооружения;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки
  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание
  • Устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Инженерная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

инфраструктура газопроводов

  • Газопроводы;
  • Газораспределительные станции (ГРС);
  • Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ);
  • Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП);
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

электросетевая инфраструктура

  • Воздушные линии электропередачи;
  • Кабельные линии электропередачи;
  • Опоры воздушных линий электропередачи;
  • Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);
  • Электростанции;
  • Электроподстанции;
  • Распределительные пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Энергетика
  • Коммунальное обслуживание
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

объекты связи

  • Кабельные линии связи;
  • Воздушные линии;
  • Радиорелейные линии;
  • Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней (от 40 до 120 м.);
  • Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120м;
  • Отделение почтовой связи;
  • АТС;
  • Концентратор;
  • Звуковые трансформаторные подстанции (из расчета на 10 - 12 тыс. абонентов);
  • Технический центр кабельного телевидения;
  • Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов):
  • Связь
  • Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах;
  • Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах;
  • Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения;
  • Вспомогательные осевые узлы выделения;
  • Технические службы кабельных участков;
  • Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей);
  • Основные усилительные пункты;
  • Аварийно-профилактические службы;
  • Дополнительные усилительные пункты;
  • Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)

 

объекты водоснабжения

  • Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы
  • Водопроводы производственного водоснабжения централизованные и локальные
  • Водопроводы для пожаротушения централизованные и локальные;
  • Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий, работы фонтанов и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков
  • Водозаборные сооружения
  • Сооружения водоподготовки
  • Насосные станции
  • Противопожарные емкости (подземные и наземные)
  • Резервуары и водонапорные башни
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам
  • Ограждения в установленных случаях
  • Информационные знаки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объекты теплоснабжения 

  • Котельные, работающие на угольном, газовом, мазутном и газомазутном топливе;
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт

 

  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям тепловых сетей
  • Ограждения в установленных случаях
  • Благоустройство зданий и сооружений
  • Временные стоянки автотранспорта

  Условно разрешенные виды

использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов  зоны

  • Не устанавливается
  • Не устанавливается

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

 

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

5

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

7

Обеспечение безопасности дорожного движения

8

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

9

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

10

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

12

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

13

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

14

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

15

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

16

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

17

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

22.2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2

 

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;
  • Посты ГИБДД;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей;
  • Остановочные павильоны.
  • Автомобильный транспорт
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предприятия общественного питания и торговли;
  • Логистические центры;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки.
  • Производственная деятельность
  • Склады
  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание

 

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   50 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Соблюдение требований Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717  "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса"

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

8

Обеспечение безопасности дорожного движения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

12

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

22.3.2. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ4:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

инфраструктура газопроводов

  • Газопроводы;
  • Газораспределительные станции (ГРС);
  • Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ);
  • Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП);
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

электросетевая инфраструктура

  • Воздушные линии электропередачи;
  • Кабельные линии электропередачи;
  • Опоры воздушных линий электропередачи;
  • Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);
  • Электростанции;
  • Электроподстанции;
  • Распределительные пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Энергетика
  • Коммунальное обслуживание
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

объекты связи

  • Кабельные линии связи;
  • Воздушные линии;
  • Радиорелейные линии;
  • Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней (от 40 до 120 м.);
  • Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120м;
  • Связь
  • Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах;
  • Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах;
  • Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения;
  • Вспомогательные осевые узлы выделения;
  • Технические службы кабельных участков;
  • Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей;

объекты водоснабжения

  • Водопроводы различного назначения;
  • Водозаборные сооружения
  • Сооружения водоподготовки
  • Насосные станции
  • Противопожарные емкости (подземные и наземные)
  • Резервуары и водонапорные башни
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам
  • Ограждения в установленных случаях
  • Информационные знаки

 

 

 

  Условно разрешенные виды

использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов  зоны

  • Не устанавливается
  • Не устанавливается

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ4

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

5

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6

Обеспечение безопасности дорожного движения

7

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

8

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

9

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

10

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

11

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

12

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

13

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

14

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

15

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

16

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

 

21.4.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов ИТ1п

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1п:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Автомобильный транспорт
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты гаражного назначения
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Энергетика
  • Трубопроводный транспорт
  • Коммунальное обслуживание

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1п:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

5

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

7

Обеспечение безопасности дорожного движения

8

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

9

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

10

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

12

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

13

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

14

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

15

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.

16

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

17

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

23.1.2. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования

 

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
  • Луга, пастбища;
  • Огороды
  • Личные подсобные хозяйства;
  • Теплицы
  • Коллективные сараи для размещения скота и птицы.
  • Сельскохозяйственное использование
  • Ведение огородничества
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Историко-культурная деятельность;
  • Подъезды, проезды, разворотные площадки;
  • Временные стоянки автотранспорта;
  • Хозяйственные постройки;
  • Туалеты;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Защитные лесополосы
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

  • Ведение садоводства
  • Ведение дачного хозяйства
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2).Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная

                                   8 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

40 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

 

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков зоны Сх1

№ пп

Вид ограничения

1

Соблюдение требований СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"

2

Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов

3

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

4

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

5

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

6

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

23.3.2. Градостроительный регламент зоны фермерских хозяйств

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства
  • Сельскохозяйственное использование
  • Ведение огородничества
  • Коммунальное обслуживание

 

 

 

  • Хозяйственные постройки;
  •  Мелиоративные и другие сооружения;
  • Гаражи, открытые места для стоянки автомобилей;
  • Отдельно стоящие навесы, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • Строения для домашних животных и птицы;
  • Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • Надворные туалеты  (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • Резервуары для хранения воды;
  • Скважины для забора технической воды;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Сады, огороды;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды

 использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Не устанавливается
  • Не устанавливается

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх3:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

50%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков зоны Сх3:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"

2

Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов

3

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

4

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

5

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

6

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

25.1.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Действующие кладбища;
  • Кладбища, закрытые на период консервации;
  • Объекты, связанные с отправлением культа;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Административные здания кладбищ
  • Ритуальная деятельность
  • Историко-культурная деятельность
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Общественные туалеты;
  • Благоустройство территорий
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Культовые здания и сооружения
  • Отделения, участковые пункты милиции;
  • Киоски, временные павильоны розничной торговли;
  • Оранжереи;
  • Хозяйственные корпуса
  • Религиозное использование
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Резервуары для хранения воды;
  • Объекты пожарной охраны.
  • Общественные туалеты;
  • Парковки
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

1 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное (кроме культовых сооружений)

 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

Иные показатели

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища

 

65 %

 

3).  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:

№ пп

Вид ограничения

1

Не допускается  размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3

Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720)

4

Соблюдение требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

7

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

 

 

 

 

 

25.2.1  Градостроительный регламент зоны скотомогильников Сн2

 

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сн2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Скотомогильники (биотермические ямы);
  • Помещения для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов.
  • Специальная деятельность
  • Подъездные пути;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Ограждение территории
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды

использования

 

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов 

  • Не устанавливаются
  • Не устанавливаются

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН 2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

600 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

1 этаж

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

Иные показатели

территорию скотомогильника (биотермической ямы) огораживают глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами.

 

уровень стояния грунтовых вод - не менее 2 м от поверхности земли

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН2

№ пп

Вид ограничения

1

Не допускается размещение скотомогильников:

- на территории зон санитарной охраны водоисточников;

-  в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

- в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- на участках, затопляемых паводковыми водами;

- на рекреационных участках, в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений.

2

Участок, отводимый под полигон ТБО, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

4

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

5

Запрещается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

6

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

25.3.2 Градостроительный регламент зоны сбора отходов потребления СН3

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН3:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Специальные сооружения, предназначенные для изоляции и обезвреживания ТБО; размещения отходов производства и потребления
  • Производственно-бытовое здание для персонала, гаражи, навесы для размещения машин и механизмов; контрольно-дезинфицирующие установки;
  • Автономная котельная, специальные установки для сжигания отходов, сооружения мойки, пропарки и обеззараживания машинных механизмов
  • Ограждения, осушительные траншеи, валы;
  • Специальная деятельность
  • Подъездные пути;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, в т.ч. централизованные сети водоснабжения, канализации, очистные сооружения (локальные)
  • Коммунальное обслуживание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Не устанавливаются
  • Не устанавливаются

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН 3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

500 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

1 этаж

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

40 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

 

3).  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН3:

№ пп

Вид ограничения

1

Не допускается размещение ТБО:

- на территории зон санитарной охраны водоисточников;

-  в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

- в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- на участках, затопляемых паводковыми водами;

- на рекреационных участках, в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений.

2

Участок, отводимый под полигон ТБО, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

4

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

5

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

6

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

 

26.2. Зона водных объектов общего пользования - прудов В2

На территории Октябрьского сельского поселения расположены пруды различного водоизмещения. В границах населенных пунктов расположено 20 безымянных пруда.

 

Градостроительный регламент.

 

1).Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В2:

 

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Общее пользование водными объектами
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Отдых (рекреация)

 

  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

  • Рыбоводство
  • Не устанавливается

 

2).Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В2

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

5 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

6 м

 

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

20 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

6 м

 

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне В2

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

Обеспечение предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира водоемов.

3

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

4

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

5

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

 

Статья 27. Зона лесов

27.1. Зона земель лесного фонда Л1

Лесной фонд РФ в границах поселения представлен лесным массивом Теллермановского лесхоза, расположенного между болотом Отделец и восточной границей Хоперского заповедника.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 ГрК «Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда»

В составе земель лесного фонда могут быть выделены участки, предоставленные для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; для ведения сельского хозяйства; осуществления научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществления рекреационной деятельности; строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, территории объектов культурного наследия, иных установленных законодательством целей.

 

Председатель публичных слушаний  ______________________ Жидких В.И.

 

Секретарь публичных слушаний        ______________________  Старовойтову Т.В.

 

 

 

 

                                                                  РЕШЕНИЕ

по результатам публичных слушаний

 

 

по обсуждению проекта  решения  Совета  народных  депутатов Октябрьского  сельского  поселения Поворинского муниципального района Воронежской области  «О внесении изменений в Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской области  «в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно  Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов.

 

 

 

                          По итогам  публичных  слушаний  принята  резолюция:

 

               1.Одобрить проект решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского  поселения Поворинского муниципального района  Воронежской области  « Утверждение  проекта  Правил  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской областит» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов.

 

           2. Рекомендовать  Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района  Правила  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны  инженерной  и транспортной  инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного  использования (СХ), Зоны специального  назначения (СН),  Зоны  водных объектов общего  пользования (ВО),зоны лесов  утвердить  в предложенной  редакции.

 

2.Замечаний  от присутствующих  по подготовке и проведению  публичных  слушаний не поступало.            

                                             

 

 

                  Председатель_______________________________ В.И.Жидких

 

                  Секретарь_________________________________Т.В.Старовойтова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОТОКОЛ

   проведения публичных  слушаний    Октябрьского сельского  поселения                                  Поворинского муниципального района Воронежской области

                                                                      

                       26 августа  2016 г.                                               Администрация  Октябрьского

                                                                                                      сельского  поселения

                        10.00                                                                     село Октябрьское

      

                присутствовало: 17 человек                                                           

 

Повестка дня:

  1. Об избрании  председателя и секретаря публичных слушаний.

  2. О проекте  решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области

 « Утверждение  проекта изменений в  Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской областит » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1.

 

По повестке дня

 

      ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА»  -  17  ,  «ПРОТИВ»  -  нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ »  -  нет

      РЕШИЛИ : Повестку дня утвердить .

 

     1.По первому вопросу  слушали Дуплищеву В.Е, которая предложила избрать председателем публичных слушаний главу  администрации Жидких В.И., секретарем публичных слушаний инспектора  по земельным  вопросам Старовойтову Т.В...

      ГОЛОСОВАЛИ : «ЗА» - 17 , « ПРОТИВ»- нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ »- нет.

      РЕШИЛИ : избрать председателем публичных слушаний Жидких В.И.,

      секретарем публичных слушаний Старовойтову Т.В..

 

       2.По второму вопросу слушали главу Октябрьского сельского поселения, который проинформировал  о  кратком  содержании  проекта изменений и дополнений в Правила  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1)», о  существе  обсуждаемого  вопроса,  его  значимости.

 

        ВЫСТУПИЛИ :  Афанасова Т.П., которая  предложила одобрить проект изменений  в Правила  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области(касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1)».

                      

      ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА »- 17 , «ПРОТИВ »  - нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШИЛИ :

 1.Одобрить проект решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского  поселения Поворинского муниципального района  Воронежской области  « Утверждение  проекта изменений  в Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской области» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1.

 

 

             2. Рекомендовать  Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района  Правила  землепользования  и застройки     Октябрьского  сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1 утвердить  в следующей  редакции:

 

 

 

«19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Блокированная жилая застройка
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования

 

 

 

  • хозяйственные постройки;
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей;
  • гаражи для хранения маломерных судов;
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни;
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • строения для домашних животных и птицы;
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • теплицы, оранжереи;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • сады, огороды, палисадники;
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
  • площадки для сбора мусора;
  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • объекты гражданской обороны,
  • придомовые зеленые насаждения,
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Ведение огородничества
  • Коммунальное обслуживание
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • многоквартирные малоэтажные жилые дома(1-3 этажа);
  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные
  • гостиницы не более 20 мест
  • офисы, отделения банков
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • аптеки, аптечные пункты
  • спортплощадки
  • спортзалы, залы рекреации;
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
  • отделения связи
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
  • опорные пункты правопорядка;
  • памятники и памятные знаки
  • Объекты гаражного назначения
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Среднеэтажная жилая застройка
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Предпринимательство
  • Отдых (рекреация)
  • сооружения локального инженерного обеспечения,
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
  • гостевые автостоянки,
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
  • благоустройство территории
  • объекты гражданской обороны,
  • зеленые насаждения,
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

 

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

 

Иные показатели

максимальная высота оград по границам участка

1.8 м

 

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:        

№ пп

Вид ограничения

1

 

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений

2

 

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.

7

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

8

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

12

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил

13

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

14

Отступ от границ смежных земельных участков:

- до жилого дома усадебного типа-3м

- до постройки для  содержания скота и птицы -4м

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м

 - от стволов деревьев-2м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

 

               

 

                                                   

 Председатель публичных слушаний  ______________________ Жидких В.И.

 

Секретарь публичных слушаний        ______________________  Старовойтову Т.В.

 

 

 

 

 

 

 

                                                      РЕШЕНИЕ

по результатам публичных слушаний

 

 

 

                    по обсуждению проекта  решения  Совета  народных  депутатов Октябрьского  сельского  поселения Поворинского муниципального района Воронежской области  «О внесении изменений в Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской области  » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно  зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1»

 

                          По итогам  публичных  слушаний  принята  резолюция:

 

               1.Одобрить  представленный  проект изменений в Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской области » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1.

              2. Рекомендовать Совету  народных  депутатов  Октябрьского сельского  поселения  Поворинского  муниципального  района  Воронежской  области  внести в Правила  землепользования  и застройки  Октябрьского сельского поселения  Поворинского муниципального района Воронежской области » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  касательно зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами-Ж1 изменения    в предложенной  редакции.

 

 

3.Замечаний  от присутствующих  по подготовке и проведению  публичных  слушаний не поступало.            

                                             

 

 

                  Председатель_______________________________ В.И.Жидких

 

                  Секретарь_________________________________Т.В.Старовойтова

 

Дата создания: 31.10.2016 10:50

Дата последнего изменения: 20.02.2019 12:13

На главную страницу