Протоколы и заключения по публичным слушаниям
/kcfinder/upload/321/files/Protokol-s.Oktyabrskoe.docx
/kcfinder/upload/321/files/Protokol-po-s.Polyana.docx
ПРОТОКОЛ
проведения публичных слушаний Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области
29 октября 2016 г. Администрация Октябрьского
сельского поселения
10.00 село Октябрьское
присутствовало: 17 человек
Повестка дня:
1. Об избрании председателя и секретаря публичных слушаний.
2. О проекте решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области
« Утверждение проекта изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области « в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов.
По повестке дня
ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА» - 17 , «ПРОТИВ» - нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ » - нет
РЕШИЛИ : Повестку дня утвердить .
1.По первому вопросу слушали Дуплищеву В.Е, которая предложила избрать председателем публичных слушаний главу администрации Жидких В.И., секретарем публичных слушаний инспектора по земельным вопросам Старовойтову Т.В...
ГОЛОСОВАЛИ : «ЗА» - 17 , « ПРОТИВ»- нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ »- нет.
РЕШИЛИ : избрать председателем публичных слушаний Жидких В.И.,
секретарем публичных слушаний Старовойтову Т.В..
2.По второму вопросу слушали главу Октябрьского сельского поселения, который проинформировал о кратком содержании проекта Правил землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов), о существе обсуждаемого вопроса, его значимости.
ВЫСТУПИЛИ : Афанасова Т.П., которая предложила одобрить проект Правил землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов).
ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА »- 17 , «ПРОТИВ » - нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.
РЕШИЛИ :
1.Одобрить проект решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области « Утверждение проекта Правил землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской областит» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов.
2. Рекомендовать Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов утвердить в следующей редакции:
«20.1.2. Градостроительный регламент многофункциональной общественной зоны О1
- Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
200 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальное |
3 этажа |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
80 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка |
3 |
Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается |
4 |
Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований. |
5 |
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов |
6 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
7 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях. |
8 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
9
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
10 |
Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
11 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
12 |
Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
13 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
14 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
15 |
Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления |
Градостроительный регламент
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П3:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
400 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
15 метров |
Максимальная высота за пределами границ населенного пункта |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
75 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м |
Иные показатели |
|
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
300 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах П3:
№ п/п |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Размещение зданий не должно нарушать инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений |
3 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
4 |
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
5 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
6 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
7 |
Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод |
8 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон
|
9 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
10 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
11 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
12 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
Градостроительный регламент
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П4:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П4
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
400 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
15 метров |
Максимальная высота за пределами границ населенного пункта |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
75 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м |
Иные показатели |
|
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
100 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах П4:
№ п/п |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П4 и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Размещение зданий не должно нарушать инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений |
3 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
4 |
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
5 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
6 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
7 |
Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод |
8 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон
|
9 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
10 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
11 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
12 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
21.2.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения Пп
Градостроительный регламент
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Пп:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Пп
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
400 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
15 метров |
Максимальная высота за пределами границ населенного пункта |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
75 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м |
Иные показатели |
|
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
300 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах Пп:
№ п/п |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Пп и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Размещение зданий не должно нарушать инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений |
3 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
4 |
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
5 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
6 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
7 |
Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод |
8 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон
|
9 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
10 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
11 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
12 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:
Транспортная инфраструктура
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
Инженерная инфраструктура
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
инфраструктура газопроводов |
|
|
|
электросетевая инфраструктура |
|
|
|
объекты связи |
|
|
|
объекты водоснабжения |
|
|
|
объекты теплоснабжения |
|
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов зоны |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальная площадь |
4 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
80 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
3 м
|
3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
3
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
4 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон |
5 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
6 |
Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги. |
7 |
Обеспечение безопасности дорожного движения |
8 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
9 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
10 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
11 |
Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
|
12 |
При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц. |
13 |
Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. |
14 |
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта. |
15 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
16 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
17 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
22.2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2
- Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальная площадь |
50 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
80 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
3 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Соблюдение требований Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" |
3 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
4
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
5 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон |
6 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
7 |
Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги. |
8 |
Обеспечение безопасности дорожного движения |
9 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
10 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
11 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
12 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
13 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
14 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
22.3.2. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ4:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
инфраструктура газопроводов |
|
|
|
электросетевая инфраструктура |
|
|
|
объекты связи |
|
|
|
объекты водоснабжения |
|
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов зоны |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ4
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальная площадь |
4 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
80 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
3 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ4
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
3
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
4 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон |
5 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
6 |
Обеспечение безопасности дорожного движения |
7 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
8 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
9 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
10 |
Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
|
11 |
При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц. |
12 |
Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. |
13 |
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта. |
14 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
15 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
16 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
21.4.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов ИТ1п
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1п:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1п
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальная площадь |
4 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
35 метров |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
80 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
3 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1п:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции. |
3
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
4 |
Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон |
5 |
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" |
6 |
Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги. |
7 |
Обеспечение безопасности дорожного движения |
8 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
9 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
10 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
11 |
Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:
|
12 |
При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц. |
13 |
Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений. |
14 |
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта. |
15 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшими жилые и общественные здания и сооружения. |
16 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
17 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
23.1.2. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования
- Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов |
|
|
2).Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
400 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная |
8 м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
40 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
3м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков зоны Сх1
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Соблюдение требований СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" |
2 |
Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов |
3 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
4 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
5 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
6 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
23.3.2. Градостроительный регламент зоны фермерских хозяйств
- Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх3:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Максимальные |
5 000 кв. м |
Минимальные |
400 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальное |
3 этажа |
Максимальная высота вспомогательных строений |
3,5м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
50% |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков зоны Сх3:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" |
2 |
Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов |
3 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
4 |
Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
5 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
6 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
25.1.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1
- Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН1:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
1 000 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальное (кроме культовых сооружений) |
1 этаж |
Максимальная высота для культовых сооружений |
35 м |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
10 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м |
Иные показатели |
|
Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища |
65 % |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Не допускается размещать кладбища на территориях:
|
2 |
Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:
|
3 |
Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720) |
4 |
Соблюдение требований СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
5 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
6 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
7 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
25.2.1 Градостроительный регламент зоны скотомогильников Сн2
- Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сн2:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН 2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
600 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальное |
1 этаж |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
10 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м
|
Иные показатели |
|
территорию скотомогильника (биотермической ямы) огораживают глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами.
|
|
уровень стояния грунтовых вод - не менее 2 м от поверхности земли |
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН2
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Не допускается размещение скотомогильников: - на территории зон санитарной охраны водоисточников; - в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород; - в местах выклинивания водоносных горизонтов; - на участках, затопляемых паводковыми водами; - на рекреационных участках, в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений. |
2 |
Участок, отводимый под полигон ТБО, должен удовлетворять следующим требованиям:
|
3 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
4 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
5 |
Запрещается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
6 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
25.3.2 Градостроительный регламент зоны сбора отходов потребления СН3
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН3:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН 3
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
500 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальное |
1 этаж |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
40 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН3:
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Не допускается размещение ТБО: - на территории зон санитарной охраны водоисточников; - в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород; - в местах выклинивания водоносных горизонтов; - на участках, затопляемых паводковыми водами; - на рекреационных участках, в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений. |
2 |
Участок, отводимый под полигон ТБО, должен удовлетворять следующим требованиям:
|
3 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
4 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
5 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
6 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
26.2. Зона водных объектов общего пользования - прудов В2
На территории Октябрьского сельского поселения расположены пруды различного водоизмещения. В границах населенных пунктов расположено 20 безымянных пруда.
Градостроительный регламент.
1).Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В2:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным) |
|
|
2).Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Минимальные |
5 000 кв. м |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальная высота |
6 м |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
20 % |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
6 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне В2
№ пп |
Вид ограничения |
1 |
Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2 |
Обеспечение предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира водоемов. |
3 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
4 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
5 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
Статья 27. Зона лесов
27.1. Зона земель лесного фонда Л1
Лесной фонд РФ в границах поселения представлен лесным массивом Теллермановского лесхоза, расположенного между болотом Отделец и восточной границей Хоперского заповедника.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 ГрК «Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда»
В составе земель лесного фонда могут быть выделены участки, предоставленные для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; для ведения сельского хозяйства; осуществления научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществления рекреационной деятельности; строительства и эксплуатации водохранилищ и иных искусственных водных объектов, строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, территории объектов культурного наследия, иных установленных законодательством целей.
Председатель публичных слушаний ______________________ Жидких В.И.
Секретарь публичных слушаний ______________________ Старовойтову Т.В.
РЕШЕНИЕ
по результатам публичных слушаний
по обсуждению проекта решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области «в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов.
По итогам публичных слушаний принята резолюция:
1.Одобрить проект решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области « Утверждение проекта Правил землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской областит» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов.
2. Рекомендовать Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно Общественно-деловой зоны (О), Производственно –коммунальной зоны (П),, Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), Зоны специального назначения (СН), Зоны водных объектов общего пользования (ВО),зоны лесов утвердить в предложенной редакции.
2.Замечаний от присутствующих по подготовке и проведению публичных слушаний не поступало.
Председатель_______________________________ В.И.Жидких
Секретарь_________________________________Т.В.Старовойтова
ПРОТОКОЛ
проведения публичных слушаний Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области
26 августа 2016 г. Администрация Октябрьского
сельского поселения
10.00 село Октябрьское
присутствовало: 17 человек
Повестка дня:
1. Об избрании председателя и секретаря публичных слушаний.
2. О проекте решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области
« Утверждение проекта изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской областит » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1.
По повестке дня
ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА» - 17 , «ПРОТИВ» - нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ » - нет
РЕШИЛИ : Повестку дня утвердить .
1.По первому вопросу слушали Дуплищеву В.Е, которая предложила избрать председателем публичных слушаний главу администрации Жидких В.И., секретарем публичных слушаний инспектора по земельным вопросам Старовойтову Т.В...
ГОЛОСОВАЛИ : «ЗА» - 17 , « ПРОТИВ»- нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ »- нет.
РЕШИЛИ : избрать председателем публичных слушаний Жидких В.И.,
секретарем публичных слушаний Старовойтову Т.В..
2.По второму вопросу слушали главу Октябрьского сельского поселения, который проинформировал о кратком содержании проекта изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1)», о существе обсуждаемого вопроса, его значимости.
ВЫСТУПИЛИ : Афанасова Т.П., которая предложила одобрить проект изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области(касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1)».
ГОЛОСОВАЛИ : « ЗА »- 17 , «ПРОТИВ » - нет , « ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.
РЕШИЛИ :
1.Одобрить проект решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области « Утверждение проекта изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1.
2. Рекомендовать Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области» в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1 утвердить в следующей редакции:
«19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами.
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным) |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов |
|
|
2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
|
Максимальные |
5 000 кв. м |
Минимальные |
400 кв. м |
Минимальные для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства |
100 кв.м
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|
Максимальное |
3 этажа |
Максимальная высота вспомогательных строений |
3,5м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
Максимальный |
60% |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков |
3 м
|
Иные показатели |
|
максимальная высота оград по границам участка |
1.8 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:
№ пп |
Вид ограничения |
1
|
Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
2
|
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка |
3 |
Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается |
4 |
Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований. |
5 |
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов |
6 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях. |
7
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
8 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
9 |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости) |
10 |
Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
11 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
12 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
13 |
Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления |
14 |
Отступ от границ смежных земельных участков: - до жилого дома усадебного типа-3м - до постройки для содержания скота и птицы -4м - до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м - от стволов деревьев-2м Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки |
Председатель публичных слушаний ______________________ Жидких В.И.
Секретарь публичных слушаний ______________________ Старовойтову Т.В.
РЕШЕНИЕ
по результатам публичных слушаний
по обсуждению проекта решения Совета народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1»
По итогам публичных слушаний принята резолюция:
1.Одобрить представленный проект изменений в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1.
2. Рекомендовать Совету народных депутатов Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области внести в Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области » в части внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент для установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касательно зоны застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1 изменения в предложенной редакции.
3.Замечаний от присутствующих по подготовке и проведению публичных слушаний не поступало.
Председатель_______________________________ В.И.Жидких
Секретарь_________________________________Т.В.Старовойтова
Дата создания: 31.10.2016 10:50